Ar verta investuoti į NT - optimaliausi investavimo būdai

Lietuviai dažnai renkasi investavimą į nekilnojamąjį turtą, todėl neatsitiktinai kas penktas Lietuvos gyventojas turi įdarbintų lėšų būtent NT sektoriuje. Aptarkime, ar verta investuoti į nekilnojamą turtą šiuo metu ir kurie investavimo būdai gali atnešti didžiausią grąžą.

Nekilnojamojo turto sektorius Lietuvoje visuomet buvo dėmesio verta investavimo kryptis. Net penktadalis lietuvių jau turi didesnių ar mažesnių investicijų į NT, o trečdalis šalies gyventojų. turi daugiau nei vieną nekilnojamo turto objektą. Investuoti į NT galima jį nuomojant, perparduodant, rekonstruojant, įsigyjant šios turto klasės fondų bei naudojantis internetinėmis sutelktinio finansavimo platformomis. Tačiau keičiantis šalies ekonominėms sąlygoms, kyla svarbus klausimas - ar verta investuoti į nekilnojamą turtą šiuo metu? Taigi, šiame straipsnyje apžvelgsime NT investicijų rinką Lietuvoje ir pateiksime pačius geriausius investavimo į šią turto klasę būdus.

Tradicinės NT investicijos

Svarbu suprasti, kad investuojant į NT tradiciškai, jums reikės didesnio pradinio kapitalo nei pasirinkus kitas investicijų formas. Lėšų poreikis dažniausiai būna tiesiogiai susijęs su jūsų pasirinktu investavimo modeliu. Pavyzdžiui, jei nuspręstumėte investuoti į butą nuomai, tai vidutiniškai gali kainuoti nuo 40 iki 70 tūkst. eurų, o metinė grąža gali sudaryti 4-8 proc. Jei ši suma atrodo per didelė, tuomet reikėtų svarstyti imti paskolą ir savo lėšomis įsigyti tik dalį turto. Šioje vietoje labai svarbu, kad paskola neviršytų pusės planuojamo įsigyti NT objekto vertės. Be to, tiesioginės NT investicijos suteikia galimybę laikui bėgant padidinti valdomo turto vertę. Visuomet galite atnaujinti nuomojamą butą, pakeisti jame langus, baldus ar buitinę įrangą ir tokiu būdu padidinti NT patrauklumą.

Investicijos į nekilnojamojo turto perpardavimą ar rekonstrukciją, paprastai gali pareikalauti dar didesnio pradinio kapitalo nei NT nuoma. Tokia investavimo forma dažnai yra susijusi su dalyvavimu įvairiuose aukcionuose ar didesnės vertės turto pirkimu. Šioje srityje, investicijų grąža gali svyruoti nuo 10 iki 20 proc. per metus, tačiau reikėtų atminti, kad galutinis uždarbis priklauso nuo tinkamo NT objekto paieškos.

Be NT objektų rekonstrukcijos, taip pat galima užsiimti ir jų vystymu. Tiesą sakant, nekilnojamo turto vystymas yra vienas pelningiausių būdų investuoti į NT. Šioje veiklos sferoje jūsų investicinė grąža kartais gali siekti daugiau kaip 30 proc. tačiau reikia nepamiršti, jog NT projektų vystymas reikalauja ne tik statybos sektoriaus ar projektų valdymo žinių, bet ir didelio pradinio kapitalo. Nekilnojamojo turto sektoriuje vystomi projektai paprastai peržengia 100 tūkst. ar didesnę finansavimo ribą.

Taigi, iš tradicinių nekilnojamojo turto investicijų, smulkiems investuotojams pati patraukliausia alternatyva būtų NT fondai. Ši investicijų kryptis leidžia jūsų lėšas patikėti ekspertui – fondo valdytojui, kuris, remdamasis fondo strategija, įsigyja, valdo bei parduoda nekilnojamojo turto objektus. Paprastai nekilnojamo turto fondų grąža svyruoja nuo 5 iki 8 proc., neatsižvelgiant į taikomus fondo mokesčius. Šie mokesčiai dažnai apima valdymo ir sėkmės mokesčius. Investuojant į NT fondus, jūsų pradinis kapitalas turėtų sudaryti bent kelis tūkstančius eurų, kadangi mažesnės investicijos grąžą suvalgys fondo taikomi mokesčiai.

Sutelktinis finansavimas: ar verta investuoti į NT šiuolaikiškai?

Tradiciniai investavimo į NT metodai ne tik reikalauja didelio pradinio kapitalo, bet ir specifinių žinių, kurios taip pat gali kainuoti. Pavyzdžiui, netinkamai pasirinkus nekilnojamo turto objektą, galite netekti didžiosios dalies savo investicijų. Nors nekilnojamasis turtas visada išlieka vertingu, tačiau pagrindinis investicijų tikslas yra gauti grąžą - kitu atveju toks investavimas bus visiškai neefektyvus. Tačiau kaip investuoti į nekilnojamą turtą be didelio pradinio kapitalo?

Atsakymą į šį klausimą mums gali pasiūlyti naujausios informacinės technologijos ir sparčiai populiarėjančios sutelktinio finansavimo platformos. Šios platformos leidžia į vystomus nekilnojamo turto objektus investuoti internetu net ir nedideles pinigų sumas.  Platformoje užsiregistravę investuotojai gauna prieigą prie įvairiausių nekilnojamo turto projektų, kuriems reikia finansavimo, o pati platforma veikia kaip tarpininkas tarp NT projektų vystytojų ir investuotojų.

Sutelktinis investavimas į NT yra puikus pasirinkimas pradedantiesiems investuotojams, nes čia reikia žymiai mažiau specifinių žinių apie nekilnojamąjį turtą, nei užsiimant tiesioginėmis investicijomis. Platformos administracija atrenka tik pačius perspektyviausius NT projektus, kas taip pat sumažina ir investavimo riziką. Galiausiai, norėdamas gauti finansavimą, projekto vystytojas paprastai turi įkeisti turtą, kuris užtikrina investuotų lėšų grąžinimą.

Sutelktinio finansavimo platformose galima vidutiniškai tikėtis gauti 8-12 proc. metinę grąžą. Mažiausia galima investicija čia paprastai siekia 100 eurų, todėl finansavimo platformose gali investuoti ir nedideles santaupas turintys žmonės. Daugybė skirtingų NT projektų pasiūlymų suteiks galimybę efektyviai diversifikuoti savo investicijas ir taip sumažinti investavimo riziką.

Kur verta investuoti į nekilnojamą turtą?

Daugeliui žmonių investavimas į NT gali pasirodyti komplikuotu, ypač jei nesate susipažinę su finansų ar statybų sektoriais. Informacijos gausa gali atrodyti bauginančiai, tačiau reikia nepamiršti turimų investavimo pradmenų ir viską daryti atsargiai - žingsnis po žingsnio. Pradėjus investuoti nuo nedidelių sumų, galima užtikrinti, kad net ir prasta investicija nekeltų didelės finansinės žalos. Tokiu būdu, įvairios investavimo platformos yra idealus pasirinkimas pradedantiems investuotojams, norintiems išmėginti nekilnojamo turto klasę.

Investicinius sprendimus taip pat gali nulemti ir jūsų finansinė padėtis. Jei turite sukaupę pakankamas santaupas, tuomet tarp svarstomų variantų gali būti ir tiesioginis investavimas į konkretų nekilnojamojo turto objektą. Tačiau, jeigu investavimui galite skirti kelis šimtus eurų per mėnesį, tuomet realiausias būdas pradėti investuoti į NT yra sutelktinio finansavimo platformos. Daugelis NT investavimo platformų leidžia pradėti investuoti vos nuo 50 ar 100 eurų, todėl tai yra bene geriausias pasirinkimas pradedančiam investuotojui.

Ar verta investuoti į nekilnojamą turtą dabar?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali duoti tikrai apčiuopiamą grąžą, tačiau tai reikėtų daryti atsižvelgiant į savo finansines galimybes. Gerai NT rinką pažįstantiems investuotojams, turintiems pakankamą pradinį kapitalą, patraukliu pasirinkimu gali tapti NT projektų vystymas. Tačiau, jeigu investuoti tik pradedate, tuomet siūlytume pasidomėti NT investicijų alternatyvomis. Bene geriausia vieta pradedantiems investuotojams susipažinti su nekilnojamu turtu yra sutelktinio finansavimo platformos. Šiose platformose rasite didelį NT projektų pasirinkimą ir galėsite pradėti investuoti vos nuo 100 eurų.