Nekilnojamo turto projektų finansavimas ir investavimas į NT projektus
Investavimas į NT projektus dar niekada nebuvo toks lengvas! Nauji investiciniai sprendimai leidžia NT rinkoje dalyvauti ir joje uždirbti net nedideles santaupas turintiems žmonėms.
Nekilnojamo turto projektai ir jų vystymas yra ganėtinai pelninga veiklos sritis, į kurią investuoti pinigai, dažnai gali atnešti didžiulę investicinę grąžą. Tačiau dėl didelio pradinio kapitalo poreikio, ilgą laiką, NT projektų finansavimas ir vystymas buvo prieinamas tik stambiems investuotojams. Bet laikai keičiasi ir naujomis finansinėmis technologijomis pagrįsti sprendimai, leidžia smulkiems investuotojams nekilnojamą turtą atrasti iš naujo.
Stipriai populiarėjančiose sutelktinio finansavimo platformose, nekilnojamas turtas tampa plačiai prieinama turto klase į kurią gali investuoti kiekvienas to norintis. Šiose platformose atrenkami ir investuotojams pristatomi patrauklūs nekilnojamo turto projektai, kuriuos galima finansuoti. Kitaip sakant, investavimas į NT projektus vyksta finansavimo platformose, kurios veikia kaip tarpininkai tarp NT projektų vystytojų ir investuotojų. Nors toks projektų finansavimas Europoje tik pradeda populiarėti, nemažai smulkių investuotojų jau spėjo įvertinti sutelktinio investavimo efektyvumą ir generuojamą grąžą.
Projektų finansavimas – dažniausiai platformose naudojami būdai
Taigi, kalbant apie nekilnojamo turto projektų finansavimą ir galimybes iš šios veiklos uždirbti, labai svarbu susipažinti su dažniausiai platformose naudojamomis finansavimo rūšimis. Iš esmės, nekilnojamo turto projektai gali būti finansuojami skolinant pinigus jų vystymui arba tampant vienu iš savininkų. Kitaip sakant, galima investuoti į skolą arba nuosavybę. Aptarkime detaliau šiuos du skirtingus finansavimo būdus:
- Investavimas į NT projektus skolinant pinigus – tai skola paremtas NT projektų finansavimo būdas, kuomet investuotojas skolina pinigus NT objekto vystytojui ir vėliau uždirba iš mokamų palūkanų.
- Investavimas į NT projektus formuojant nuosavybės dalį – tai nuosavybe paremtas NT projektų finansavimo būdas, kuomet investuotojas kartu su objekto vystytoju formuoja nuosavo kapitalo dalį ir tampa vienu iš objekto savininkų.
Investavimas į NT projektus skolinant pinigus
Nekilnojamo turto sutelktinis finansavimas skolinant pinigus projektų vystymui – tai bene labiausiai paplitusi investavimo rūšis. Pavyzdžiui, visose Lietuvoje veikiančios platformose, nekilnojamo turto projektai yra finansuojami būtent tokiu būdu. NT projektų vystytojai, prieš kreipdamiesi dėl paskolos suteikimo, paprastai jau būna suformavę tam tikro dydžio nuosavą kapitalą, kurį dažniausiai įkeičia kaip užstatą. Investavus į tokį projektą yra uždirbama iš palūkanų, kurios mokamos periodiškai arba paskolos termino pabaigoje. Svarbu paminėti, jog skola paremtame projektų finansavime, itin svarbų vaidmenį vaidina užstatas ir užstato vertės santykis su paskola, nes nuo šio santykio priklauso ir investicijos rizikingumas.
Investavimas į NT projektus tampant jų savininku
Pasirinkus nuosavybe paremtą NT projektų finansavimo būdą, investuotojas tampa vienu iš vystomo projekto savininkų ir uždirba iš objekto generuojamo pelno. Investuojant šiuo būdu, jūs, kartu su projekto vystytojais, formuojate nuosavą kapitalą, o projektą įgyvendinus, uždirbate proporcingai įneštų lėšų kiekiui. Reikėtų pasakyti, jog Baltijos regione, šis projektų finansavimas nėra toks populiarus kaip skola pagrįstas finansavimo būdas. Tačiau norint išbandyti nuosavybe paremtą NT projektų finansavimą, pakankamai nemažai galimybių galima rasti Vakarų Europos šalyse.
Nekilnojamo turto projektai išliks patrauklūs investuotojams
Nekilnojamo turto projektai, kaip investavimo objektas, išlieka vienu iš pačių populiariausių pinigų įdarbinimo būdų ne tik Europoje, bet ir visame pasaulyje. Šią turto klasę dar stipriau išpopuliarino sutelktinio finansavimo platformos, suteikiančios galimybę investuoti į NT net ir nedideles santaupas turintiems žmonėms. Dabar nekilnojamo turto projektai yra prieinami tiek stambius investicinius portfelius valdantiems profesionalams, tiek ir smulkiems investuotojams. Taigi, galima drąsiai teigti, jog ateityje, investavimas į NT projektus išliks toks pat populiarus kaip ir šiandien.