Investicijos į nekilnojamą turtą: pagrindiniai būdai ir galimybės

Investicijos į nekilnojamą turtą: pagrindiniai būdai ir galimybės

Investavimas į NT yra laikomas saugia ir stabilia investicija. Sužinokite, kaip jūsų nekilnojamo turto investicijos gali jums atnešti pakankamai solidžią grąžą.

Daugeliui žmonių, ieškančių, kur būtų galima saugiai ir efektyviai įdarbinti savo pinigus, dažnai kyla klausimas, ar verta investuoti į nekilnojamą turtą šiandien. Tiesą sakant, investicijos į NT visais laikais buvo laikomos saugumo ir stabilumo garantu, todėl visiškai neatsitiktinai nekilnojamas turtas tapo viena populiariausių pinigų investavimo krypčių pasaulyje. Taip pat reikia pripažinti, jog investicijos į nekilnojamą turtą pasižymi ne tik stabilumu, bet ir pakankamai solidžia grąža. Nekilnojamo turto objektai kiekvieną mėnesį gali generuoti pastovias pajamas investuotojui.

Kita vertus, dėl didelio lėšų poreikio, NT investavimas ilgą laiką buvo prieinamas tik stambioms verslo struktūroms arba investuotojams, galintiems skirti dideles pinigų sumas. Tokia vyraujanti situacija, stipriai apribojo paprastų žmonių bei smulkių investuotojų galimybes dalyvauti nekilnojamo turto rinkoje. Tačiau vystantis internetinėms technologijoms atsirado naujų investavimo į NT būdų, kurie suteikė galimybes į šią turto klasę investuoti beveik visiems to norintiems.

Kaip galima investuoti į nekilnojamą turtą?

Tradiciniu požiūriu, investuoti į nekilnojamą turtą galima tiesiogiai arba netiesiogiai. Tiesioginės NT investicijos daromos pačiam investuotojui įsigyjant arba vystant konkrečius nekilnojamo turto objektus. Tokiu atveju investuotojas uždirba iš nekilnojamo turto pardavimo arba nuomos. Pavyzdžiui, jeigu investuotojas nori uždirbti iš kapitalo prieaugio, tuomet jis nusipirktą NT objektą suremontuoja ar kitaip padidina jo vertę ir parduoda brangiau negu pirko. Iš kitos pusės, jeigu investuotojas nori periodiškai gauti stabilų pajamų srautą, jis įsigytą nekilnojamo turto objektą kažkam išnuomoja.

Netiesioginis investavimas į NT – tai investavimas į nekilnojamo turto bendroves arba jų vystomus projektus. Netiesioginės investicijos į NT yra žymiai prieinamesnės smulkiems investuotojams bei paprastiems žmonėms, nes jos reikalauja žymiai mažiau lėšų. Investuojant į nekilnojamą turtą netiesiogiai, dažniausiai nusprendžiama įsigyti su nekilnojamu turtu susijusių bendrovių akcijų, NT fondų vienetų arba finansuoti NT projektų įgyvendinimą specialiose finansavimo platformose.

Taigi, siekiant investuoti į nekilnojamą turtą, iš esmės, galima rinktis vieną iš šių būdų:

  • Nekilnojamo turto nuoma
  • Nekilnojamo turto projektų vystymas
  • Bendrovių akcijos arba investicinių fondų vienetai
  • Nekilnojamo turto projektų finansavimas

Nekilnojamojo turto nuoma

Nekilnojamo turto nuoma – tai bene populiariausias investavimo į nekilnojamą turtą būdas tarp smulkių investuotojų. Iš esmės, nuomoti galima ne vien tik gyvenamąjį būstą, bet ir garažą, komercines bei administracines patalpas ar net automobilio stovėjimo vietą. Kad ir kaip pažiūrėsi, šios rūšies nekilnojamo turto investicijos reikalauja ganėtinai nemažo pradinio kapitalo, todėl yra prieinamos ne visiems žmonėms.

Nekilnojamo turto nuoma generuoja stabilų ir nuolatinį pasyvių pajamų srautą, o vidutinė grąža gali siekti apie 5-10 proc. Verta paminėti, jog galutinė investicinė grąža stipriai priklauso nuo pačio NT objekto lokacijos. Patrauklioje vietoje esantį nekilnojamą turtą galima išnuomoti žymiai brangiau, todėl renkantis objektą nuomai, reikėtų visuomet atkreipti dėmesį į esančią aplinkinę teritoriją, susisiekimo galimybes, aplinką ir kitus žmonėms svarbius gyvenimo kokybės kriterijus.

Nekilnojamo turto projektų vystymas

Vystyti nekilnojamo turto projektą, paprastai reiškia, atlikti visą procesą nuo žemės sklypo įsigijimo iki statybos darbų užbaigimo. Akivaizdu, kad tokia veikla reikalauja didelių žmogiškųjų ir finansinių išteklių, todėl NT projektų vystymu dažniausiai užsiima ne pavieniai investuotojai, bet tam tikslui įkurtos bendrovės. Investicijos į NT vystymo projektus paprastai tik prasideda nuo 80-100 tūkst. eurų, o projekto sėkmė pagrinde priklauso nuo visos projekto komandos veiklos.

Apskritai, NT projektų vystymas yra pačios pelningiausios ir greičiausiai atsiperkančios investicijos į nekilnojamą turtą. Dažnais atvejais investicinė grąža gali siekti 30 proc. ar net daugiau. Iš kitos pusės,  nekilnojamo turto vystytojai turi gerai išmanyti NT rinkos niuansus, statybos procesą ir technologijas bei turėti finansinių ir teisinių žinių, todėl tinkamai organizuoti tokią veiklą yra didžiulis darbas.

Investavimas į NT bendroves ir investicinius fondus

Investavimas į nekilnojamą turtą nebūtinai turi būti tiesiogiai susijęs su statyba. Investuoti galima ir netiesiogiai. Vienas paprasčiausių tokio netiesioginio investavimo būdų yra NT fondų arba susijusių su nekilnojamu turtu bendrovių vertybinių popierių įsigijimas. Pavyzdžiui, nekilnojamo turto fondai yra valdomi profesionalaus valdytojo, kuris ir investuoja jam patikėtus pinigus į nekilnojamą turtą. Tokie nekilnojamo turto fondai paprastai gauna pajamas už fondui priklausančių NT objektų nuomą arba pardavimą

Labai panašiai į nekilnojamo turto fondus veikia ir bendrovės, kurios valdo nekilnojamo turto projektų įgyvendinimą. Šioms bendrovėms paprastai priklauso stambūs nuomojamų bei dar tik įgyvendinamų NT objektų portfeliai. Valdomas portfelis uždirba pinigus iš turimų objektų nuomos arba objektų pardavimų juos baigus vystyti. Įsigijus tokios bendrovės akcijų, galima uždirbti iš akcijų vertės kitimo arba mokamų dividendų.

Nekilnojamo turto projektų finansavimas investavimo platformose

Investavimas į NT projektus taip pat gali būti atliekamas ir specialiose investavimo platformose. Taip vadinamos sutelktinio finansavimo platformos veikia kaip tarpininkai tarp investuotojų ir projektų vystytojų. Platformoje užsiregistravę investuotojai gali skolinti savo pinigus patinkančių NT projektų vystytojams ir uždirbti iš mokamų palūkanų. Kaip paskolos grąžinimo garantiją, projekto vystytojas paprastai privalo įkeisti didesnės už paskolą vertės nekilnojamąjį turtą. Taigi, iš esmės, tokio pobūdžio investavimo platformose yra investuojama į paskolas verslui su užstatu.

Reikėtų paminėti, jog sutelktinis investavimas į NT yra vienas iš sparčiausiai visoje Europoje populiarėjančių investavimo būdų. Daugumoje Europos valstybių, sutelktinis finansavimas jau tapo rimta alternatyva tradiciniam, bankiniam verslo finansavimui. Vienas iš didžiausių tokių NT investavimo platformų privalumų yra itin didelis jų prieinamumas. Dar visiškai neseniai buvo manoma, jog investicijoms į nekilnojamą turtą būtinas didelis pradinis kapitalas, tačiau atsidariusios platformos, leido NT rinką pasiekti žymiai platesniam paprastų žmonių ratui. Kitaip sakant, investavimas į nekilnojamą turtą tapo prieinamas visiems to norintiems.

Geriausi būdai pradėti investuoti į NT?

Taigi, norint investuoti į nekilnojamą turtą, šiai dienai, galima rasti tikrai nemažai investavimo būdų. Kita vertus reikia pripažinti, jog norint į NT investuoti tiesiogiai, vis dėlto, reikia turėti pakankamai didelį pradinį kapitalą. Smulkūs investuotojai paprastai neturi sukaupę užtektinai lėšų, todėl investavimas į nekilnojamą turtą tiesiogiai, jiems yra sunkiai prieinamas. Tačiau nereikia nusiminti, kadangi šiuolaikinės technologijos suteikia puikias galimybes investuoti į nekilnojamą turtą netiesiogiai. Nekilnojamo turto fondai, įmonių akcijos bei sutelktinis NT projektų finansavimas – tai investavimo priemonės, leidžiančios pasiekti nekilnojamo turto rinką kiekvienam žmogui.

CrowdSearch naujienlaiškis.

Investuokime drauge. Apie mūsų naujienas ir specialius pasiūlymus sužinokite pirmieji.