Sutelktinis investavimas į NT dabar yra prieinamas visiems žmonėms
Sutelktinis investavimas į NT objektus, leidžia net ir paprastiems žmonėms dalyvauti didelėje ir pelningoje NT rinkoje. Susipažinkite su sutelktinio nekilnojamo turto projektų finansavimo galimybėmis ir pradėkite uždirbti jau šiandien.
Nors sutelktinis investavimas į NT dar tik pradeda rimčiau populiarėti, daugelis smulkių investuotojų jau suspėjo teigiamai įvertinti šio investavimo būdo patrauklumą ir pajamingumą. Rinkoje atsiranda vis daugiau internetinių platformų, siūlančių „įdarbinti“ savo pinigus nekilnojamame turte – turto klasėje, kuri dar visai neseniai buvo pasiekiama nedaugeliui. Ilgą laiką investavimas nekilnojamąjį turtą buvo prieinamas tik stambiems investuotojams, tačiau sutelktinis finansavimas NT sektorių pakeitė neatpažįstamai. Dabar net visiškai nedideles santaupas turintys žmonės gali sėkmingai dalyvauti NT rinkoje, investuoti į vystomus projektus ir uždirbti stabilią grąžą. Tad kaip vystomi ir finansuojami nekilnojamo turto projektai šiandien?
Sutelktinis NT finansavimas – kas tai yra?
Investicijos į NT beveik visuomet išsiskiria dideliu ir intensyviu kapitalo poreikiu, todėl sutelktinis finansavimas NT sektoriuje padarė tikrą perversmą. Iš esmės, sutelktinis NT finansavimas – tai toks planuojamo įgyvendinti projekto finansavimo būdas, kuomet projektui reikalingas lėšas skiria didelė grupė skirtingų žmonių. Sutelktinis investavimas į NT remiasi šiuolaikinėmis technologijomis, kurių dėka, investuoti į projektus gali žmonės iš viso pasaulio. Kitaip sakant, nekilnojamo turto projektą, mažomis sumomis finansuoja didelė, visiškai nepažįstamų žmonių grupė, kurie vėliau uždirba iš mokamų palūkanų.
Didelis vaidmuo sutelktinio finansavimo procese tenka internetinėms investavimo platformoms. NT investavimo platformos veikia kaip tarpininkai tarp NT objektų vystytojų ir investuotojų. Platformos atlieka siūlomų NT projektų vertinimą ir jose užsiregistravusiems investuotojams siūlo finansuoti tik pačius perspektyviausius objektus. Visos internetinės sutelktinio finansavimo platformos veikia labai panašiais principais – jose yra skelbiami jau vystomi arba dar tik planuojami vystyti NT projektai, kurių įgyvendinimui reikalingas investuotojų finansavimas. Platformoje užsiregistravę investuotojai, įvertinę siūlomų projektų grąžą, rizikingumą bei kitus rodiklius, nusprendžia, kuriuos nekilnojamo turto objektus jie nori finansuoti.
Viską apibendrinus, sutelktinis NT finansavimas paprastai vyksta tokia eilės tvarka:
- NT projekto vystytojas pateikia finansavimo prašymą platformai.
- Platformos administracija įvertina siūloma finansuoti projektą ir jeigu projektas atitinka visus keliamus reikalavimus, finansavimo prašymas patvirtinamas ir projektas pristatomas investuotojams.
- Investuotojai finansuoja lėšų poreikį NT objekto vystymui.
- Surinktos lėšos yra išmokamos NT objekto vystytojui.
- Paskola ir paskolos palūkanos yra grąžinamos pagal iš anksto sudarytą mokėjimų grafiką.
Sutelktinio investavimo į NT rūšys
Kažkuria prasme, moderniomis technologijomis pagrįstas sutelktinis investavimas į NT yra labai panašus į investavimą į akcijas ar obligacijas. Juk įsigydami bendrovės akcijų – mes tampame vienu iš šios bendrovės savininkų, o įsigydami obligacijų – mes skoliname pinigus obligacijų leidėjui. Taip ir šiuolaikinis nekilnojamas turtas, kurį galima finansuoti savo pinigus skolinant arba tampant vienu iš objekto savininkų. Taigi, sutelktinis finansavimas NT projektams paprastai yra organizuojamas šiais būdais:
- Sutelktinis NT finansavimas skolinant pinigus – tai skola pagrįstas NT finansavimo būdas, kai investuotojai, nekilnojamo turto vystytojui suteikia paskolą su užstatu, o šis vėliau grąžina paskolą ir priskaičiuotas palūkanas.
- Sutelktinis investavimas į NT tampant savininku – tai nuosavybe pagrįstas NT finansavimo būdas, kai investuotojai, kartu su projekto vystytoju, kartu formuoja nuosavo kapitalo dalį ir visi tampa NT projekto bendrasavininkais.
Ar sutelktinis finansavimas NT srityje išliks populiarus?
Pabaigai reikėtų pasakyti, jog nekilnojamas turtas yra viena populiariausių investavimo sričių visame pasaulyje. Kita vertus, toli gražu ne kiekvienas smulkus investuotojas turi pakankamai lėšų įsigyti vieną ar kelis NT investicinius objektus. Todėl, galima teigti, kad sutelktinis finansavimas atvėrė šią turto klasę ir paprastiems žmonėms. Dabar smulkūs investuotojai gali dalyvauti stambiuose nekilnojamo turto sandoriuose, kurie anksčiau jiems buvo tiesiog nepasiekiami. Na, o stambiems investuotojams, nekilnojamo turto platformos tapo dar vienu investicinio portfelio išskaidymo instrumentu. Taigi, vertinant sutelktinio nekilnojamo turto finansavimo perspektyvas, galima drąsiai teigti, jog šis investavimo būdas ir toliau bus populiarus tarp daugelio investicijomis besidominčių žmonių.