Apžvalga ir atsiliepimai apie Profitus platformą.

Profitus – tai 2018 metais Lietuvoje įsteigta sutelktinio finansavimo platforma, suteikianti galimybę investuoti į nekilnojamą turtą. Nors platforma veikia dar palyginus neilgą laiką, ji jau spėjo užsitarnauti tiek investuotojų, tiek ir nekilnojamo turto vystytojų pasitikėjimą. Profitus platformoje aktyviai investuoja daugiau kaip 4 tūkst. investuotojų, kurie jau yra sufinansavę daugiau kaip 400 nekilnojamo turto projektų. Profitus veiklą prižiūri Lietuvos Bankas, todėl visi platformos procesai yra reglamentuoti teisės aktais ir kontroliuojami atsakingų institucijų. Toliau galite susipažinti su Profitus atsiliepimais ir platformos apžvalga.

Informacija apie Profitus platformą

Profitus platforma veikia sutelktinio finansavimo principu, kuomet nekilnojamo turto projektus gali finansuoti šimtai skirtingų investuotojų. Visos platformoje finansuojamos paskolos yra garantuotos nekilnojamo turto įkeitimu pirmos eilės hipoteka, todėl investuotojų rizika čia yra minimali. Net ir paskolai galimai tapus nemokia, įkeistas turtas bus parduotas aukcione ir pinigai grąžinti atgal investuotojams. Kaip suteikiamos paskolos užstatas, iš projekto vykdytojų dažniausiai priimami žemės sklypai arba komercinės bei gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas.

Profitus komanda yra sudaryta iš stiprių savo srities specialistų, atsakingai vertinančių vystytojų siūlomų finansuoti projektų rizikingumą. Todėl visi investuotojams pateikiami projektai yra atrinkti atsižvelgus į aukštus rizikingumo ir finansinius kriterijus. Istorinė Profitus platformos grąža savo investuotojams siekia 9,38 proc., vidutinis finansuojamų paskolų terminas – 12 mėn., vidutinis paskolų LTV rodiklis – 60 proc. Didžiausią prioritetą platforma skiria finansuoti Lietuvoje vystomus nekilnojamo turto projektus.

Išpirkimo garantija

Profitus platforma nesuteikia išpirkimo garantijos vėluojančioms išmokėti paskoloms. Tačiau iš kitos pusės, visos finansuojamos NT paskolos šioje platformoje yra užtikrintos pirmine hipoteka, kuri suteikia pakankamai apčiuopiamą garantiją, jog vėluojančios išmokėti lėšos investuotojui bus grąžintos.

Antrinė rinka

Profitus turi veikiančią antrinę paskolų rinką, kuri stipriai padidina investicijų likvidumą šioje platformoje investuojantiems asmenims. Antrinėje rinkoje investuotojai gali pirkti bei parduoti aktyvias ar pradelstas investicijas, kol vystomas projektas nėra užbaigtas. Investiciją parduodant, pardavėjui yra taikomas 2 proc. mokestis nuo galutinės pardavimo kainos. Tuo tarpu pirkėjams, jokie mokesčiai už naudojimasis antrine rinka taikomi nėra. Antrinės rinkos likvidumas Profitus platformoje, iš esmės, priklauso nuo čia užsiregistravusių investuotojų aktyvumo ir susidomėjimo, todėl ne visuomet gali pavykti norimas investicijas parduoti greitai.

Automatinis investavimas

Profitus platformoje veikia automatinio investavimo funkcija, kuria gali naudotis visi joje registruoti vartotojai. Pasirinkus investuoti automatiniu būdu, sistema pati investuos lėšas į visas, investuotojo nustatytus kriterijus atitinkančias, paskolas Profitus platformoje. Kitaip sakant, automatinio investavimo funkcija užtikrina, kad bus investuojama į visus projektus, kurie atitinka nustatytus kriterijus. Mažiausia automatiniu investavimu investuojama pinigų suma – 100 eurų. Naudojantis auto investavimu, galima bet kada pakeisti anksčiau nustatytus kriterijus arba tiesiog išjungti patį funkcionalumą.

Atskaitomybė

Profitus savo interneto svetainėje pateikia apibendrintus duomenis apie platformos veiklos rezultatus. Duomenys skelbiami adresu: https://www.profitus.com/statistika. Čia galima susipažinti su pirminės ir antrinės rinkos statistika, investuotojų uždarbio bei platformos paskolų portfelio pokyčių dinamika. Profitus neskelbia audituotų savo veiklos metinių ataskaitų.

Investavimas Profitus platformoje

Profitus platformoje leidžiama investuoti visiems asmenims nuo 18 metų. Platformos administracija patvirtina ir paskelbia vidutiniškai tik apie 1/5 visų gautų finansavimo paraiškų. Tai rodo, jog Profitus komanda itin išsamiai analizuoja ir vertina kiekvieną finansavimo paraišką, gautą iš nekilnojamo turto projektų vystytojų. Kaip ir kitos, sėkmingai Europoje veikiančios nekilnojamo turto investicinės platformos, Profitus labiau orientuojasi į investuotojams siūlomų projektų kokybę, o ne jų kiekybę.

Profitus investavimas - registracija ir pirma investicija

Norint pradėti investuoti Profitus platformoje, visų pirma reikia užsiregistruoti ir patvirtinti savo asmeninę paskyrą. Registracija paprastai užtrunka tik keletą minučių ir jos metu reikia nurodyti tik pagrindinius savo kontaktinius duomenis. Asmeninė investuotojo paskyra yra patvirtinama atlikus tapatybės patvirtinimą, pagal „Pažink savo klientą“ (angl. Know your client) procedūrą.

Tapatybę galima patvirtinti per Paysera arba Ondato sistemas. Pasirinkus tapatybę patvirtinti per Payserą, šioje elektroninių pinigų įstaigoje reikės atsidaryti sąskaitą ir visas investicijas atlikti tik iš jos. Pasirinkus Ondato tapatybės patvirtinimo būdą, investuotojas galės naudotis Trusty mokėjimų sistema, kuri leidžia atlikti mokėjimus iš visų Lietuvoje bei daugelio Europoje veikiančių bankų. Pateikus visus reikiamus asmens duomenis, asmeninė paskyra yra patvirtinama ir galima pradėti investuoti.

Prieš investuojant, reikėtų papildyti investavimui skirtą sąskaitą norima pinigų suma. Tuomet lieka tik susipažinti su aktyviomis investicijomis, išsirinkti priimtiniausius projektus ir įdarbinti savo pinigus. Istorinė Profitus investavimo platformos grąža siekia šiek tiek daugiau nei 9 proc. Nepamirškite, jog investavimui galima naudoti ir automatinio investavimo funkciją. Minimali investicija į vieną nekilnojamo turto projektą yra 100 eurų, todėl akivaizdu, kad Profitus platformoje gali investuoti kone kiekvienas to norintis. Palūkanos už finansuotą paskolą paprastai išmokamos kiekvieną ketvirtį, o investicijos terminui pasibaigus yra grąžinama ir visa investicija.

Profitus atsiliepimai ir apibendrinimai

Privalumai:

• Platforma prižiūrima Lietuvos Banko
• Veikianti antrinė rinka
• Automatinio investavimo galimybė
• Finansuojamos paskolos yra užtikrintos pirmos eilės hipoteka
• Ypač mažas negrąžintų ir nurašytų skolų rodiklis
• Galimybė pradėti investuoti nuo 100 eurų

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį:

• 2 proc. mokestis parduodant investiciją antrinėje rinkoje
• Nėra išpirkimo garantijos