„Max Crowdfund“ platformos apžvalga.

„Max Crowdfund“ - tai Nyderlanduose registruota sutelktinio finansavimo platforma, kuri suteikia galimybę internetu investuoti į nekilnojamąjį turtą vos nuo 100 €. Platforma leidžia nekilnojamojo turto vystytojams pritraukti finansavimą savo NT projektams tiesiogiai iš investuotojų. „Max Crowdfund“ platforma įkurta 2019 metais ir ją valdo Max Crowdfund BV, įsikūrusi Roterdame.

Investicinė grąža „Max Crowdfund“ platformoje

„Max Crowdfund“ yra sparčiai auganti sutelktinio finansavimo platforma, kuri priklauso tarptautinei investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonių grupei Max Property Group. Daugiau nei 11000 platformoje registruotiems investuotojams, „Max Crowdfund“ nuolat siūlo įvairius nekilnojamojo turto projektus daugelyje Europos šalių, įskaitant Vokietiją, Nyderlandus, Belgiją ir JK. Tokia plati investavimo galimybių geografija, leidžia investuotojams diversifikuoti savo nekilnojamojo turto investicijų portfelius.

„Max Crowdfund“ platforma, visų pirma yra orientuota į naujų nekilnojamojo turto objektų statybos bei esamų nekilnojamojo turto objektų rekonstravimo darbų finansavimą. Vidutinė projekto trukmė platformoje svyruoja nuo 18 iki 24 mėnesių. „Max Crowdfund“ savo investuotojams siūlo gana patrauklią metinę grąžą nekilnojamojo turto sektoriuje, kuri vidutiniškai siekia apie 10%.

Investavimas „Max Crowdfund“ platformoje

Pradėti investuoti „Max Crowdfund“ platformoje yra labai paprasta. Pirmiausia jums reikia užsiregistruoti platformoje ir susikurti savo profilį. Registracija trunka tik keletą minučių. Jos metu, jums taip pat reikės patvirtinti savo tapatybę ir nurodyti kitus kontaktinius duomenis. Užbaigus registraciją ir patvirtinus jūsų paskyrą, galite papildyti savo sąskaitą investavimui skirtomis lėšomis ir pradėti ieškoti tinkamų NT projektų.

Visi „Max Crowdfund“ platformoje skelbiami NT projektai būna kruopščiai išanalizuoti ir patvirtinti nekilnojamojo turto ekspertų. Platformos administracija išsamiai išanalizuoja kiekvieną naujo projekto paraišką ir sprendimą priima tik įvertinus vystytojo kredito istoriją, NT projekto verslo planą, atsiperkamumą, siūlomą užstatą bei kitus svarbius rodiklius.

Ar „Max Crowdfund“ yra reguliuojama platforma?

„Max Crowdfund“ veikia pagal Nyderlandų finansų institucijų reglamentą ir yra pirmoji tokio pobūdžio platforma, gavusi Finansų rinkų institucijos (Authority for the Financial Markets) patvirtinimą. Be to, „Max Crowdfund“ visiškai atitinka naujus Europos Sąjungos sutelktinio finansavimo reglamentus, kurie įsigaliojo 2021 m. lapkričio mėn. Šios reguliavimo priemonės užtikrina, kad platforma atitiktų nustatytus standartus ir apsaugos priemones.

Tačiau svarbu pažymėti, kad nors „Max Crowdfund“ veikla yra reguliuojama ir prižiūrima Nyderlandų finansinių institucijų, jūsų investicijoms platformoje nėra taikoma indėlių draudimo ar kitokio tipo investicijų kompensavimo schema. Tai tiesiog reiškia, kad jūsų investicijos „Max Crowdfund“ platformoje yra tokios pat rizikingos, kaip ir investicijos į kitas turto klases.

Mokesčiai „Max Crowdfund“ platformoje

„Max Crowdfund“ platforma taiko 0,1% mėnesinį administravimo mokestį, nuo investuotos sumos. Pavyzdžiui, jeigu platformoje investavote 100 €, jums bus taikomas 0,10 € mėnesinis administravimo mokestis. Investuotojams labai svarbu atsižvelgti į taikomą mokestį, kadangi jis turi įtakos gaunamai grąžai. Todėl priimant investicinius sprendimus, būtinai įvertinkite, kokią įtaką taikomas administravimo mokestis turės galutiniam investicijų rezultatui.

„Max Crowdfund“ antrinė rinka

„Max Crowdfund“ platformoje nėra antrinės rinkos, kurioje investuotojai galėtų pirkti ir parduoti investicijas. Nors antrinės rinkos nebuvimas riboja likvidumą ir galimybę prekiauti investicijomis, svarbu suprasti, kad „Max Crowdfund“ yra nekilnojamo turto investavimo platforma. Nekilnojamas turtas nėra laikomas trumpalaike investicija, todėl į šią turto klasę reikėtų investuoti tik tas lėšas, kurių tikrai žinote, kad artimiausiu metu neprireiks.

Rizikos valdymas „Max Crowdfund“ platformoje

Kiekvienas „Max Crowdfund“ platformoje paskelbtas projektas yra unikalus, todėl projektų sąlygos, terminai ir siūlomos palūkanų normos taip pat skiriasi. Tokia įvairovė lemia, kad su kiekvienu projektu susijusios rizikos taip pat skiriasi. Siekiant pateikti išsamią informaciją apie šias rizikas, kiekvienam „Max Crowdfund“ paskelbtam projektui priskiriama konkreti rizikos klasė. Be to, projektų aprašymuose visuomet yra pateikiama tokia informacija kaip paskolos vertės (LTV) santykis, bendra paskolos vertė bei kita papildoma informacija. Toks platformos skaidrumas leidžia investuotojams priimti duomenimis pagrįstus sprendimus.

Be informacijos skaidrumo, „Max Crowdfund“ taip pat siūlo papildomą apsaugą. Daugeliu atvejų, vystomas projektas yra užtikrinamas pirmos eilės hipotekos užstatu. Tai reiškia, kad projekto vystytojui nevykdant savo įsipareigojimų, „Max Crowdfund“ turi pirmenybę parduoti užstatą ir panaudoti pajamas investuotojų interesams. Taigi, papildomas užstatas leidžia apsaugoti investuotojų interesus platformoje.

„Max Crowdfund“ apžvalgos santrauka

„Max Crowdfund“ yra stabili nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, turinti didelį populiarumą tarp Vakarų Europos investuotojų. Vidutinė metinė grąža platformoje yra apie 10%, kas pilnai atitinka NT sutelktinio finansavimo rinkos vidurkį. Platforma yra reguliuojama ir veikia pagal Nyderlandų finansų institucijų reglamentus. Taip pat, nemaža dalis „Max Crowdfund“ projektų yra užtikrinti pirmos eilės hipoteka. Galiausiai, „Max Crowdfund“ platforma priklauso tarptautinei investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonių grupei Max Property Group, turinčiai didžiulę patirtį vystant NT projektus įvairiose Vakarų Europos šalyse.

Iš kitos pusės, taip pat svarbu atsižvelgti į kai kuriuos „Max Crowdfund“ trūkumus. Bendrai investuotojų gaunamai grąžai įtakos turi platformos taikomas 0,1 % mėnesinis mokestis. Toks mokestis, iš pirmo žvilgsnio, gali atrodyti mažas, tačiau investuojant didesnes pinigų sumas ilgesniam laikotarpiui, gali sudaryti juntamą lėšų dalį. Be to, „Max Crowdfund“ platformoje nėra antrinės rinkos, kas atskirais atvejais gali riboti investicijų likvidumą.

Apibendrinant galima teigti, kad „Max Crowdfund“ siūlo stabilią, patikimą ir reguliuojamą platformą, nekilnojamo turto investicijoms Vakarų Europos rinkose. Platformos siūloma 10% vidutinė metinė grąža atitinka NT rinkos vidurkį, o pirmos eilės hipoteka užtikrinti projektai, didina investuotojų saugumą. Tačiau investuojant „Max Crowdfund“ platformoje svarbu visuomet įvertinti taikomo administracinio mokesčio įtaką galutiniam pelnui ir atsižvelgti į ribotą investicijų likvidumą.

„Max Crowdfund“ trumpa santrauka ir atsiliepimai

Platformos privalumai:

• Galimybė investuoti į nekilnojamo turto projektus, vystomus Vakarų Europos rinkose.
• Dauguma platformoje paskelbtų projektų yra užtikrinti pirmos eilės hipoteka, kas stipriai padidina investuotojų saugumą.
• „Max Crowdfund“ platformoje galima pradėti investuoti į nekilnojamą turtą vos nuo 100 eurų.

Reikėtų atkreipti dėmesį:

• Investicijoms yra taikomas 0.1% mėnesinis administravimo mokestis, kuris turi įtakos galutiniam investicijų pelningumui.
• „Max Crowdfund“ platformoje nėra veikiančios antrinės rinkos, kas atskirais atvejais gali apriboti investicijų likvidumą.